宅地建物取引業務について

Real Estate Agent

What is Real Estate
Agent

宅地建物取引業務について

宅地建物取引業者とは、宅地や建物について、自ら売買・交換する者や、他人間の契約を代理・媒介して売買・交換・貸借する者のことをいいます。

お客様の人生の中で最も大きな金額の取引となる場合もありますので、宅地建物取引業者には取引におけるトラブルを未然に防ぐことが求められています。

弊社では不動産鑑定業務で培われた確かな物件調査能力を用いて、トラブルを未然に防ぎながら、安心の取引となりますよう、サービスを提供させて頂いております。

Real Estate
Agent

宅地建物取引業務

長期的なお付き合いとなることも多い宅地建物取引業務においては、他の士業と連携し、手厚いサポートを実施しながら売買・賃貸業務を行います。
不動産鑑定評価業務で培われた不動産を見る確かな目に基づき、売買における論点となる重要事項を早期に発見し、販売等の戦略をご提案させて頂きます。

・相談１

相続発生時に親族間で合意形成が出来ないケース
解決：価値査定に加え、土地の分割線の提示・建物調査等を行い、財産の公平性を担保したうえで、具体的な買主を探索し、親族間での合意形成へ。

・相談２

成年被後見人の所有不動産を売却したい
解決：第三者への説明性が確保される形で売買を成立。

・相談３

相続に備えた資産整理を行いたい
解決：不動産価格のトレンドを捉え、中長期的な観点から資産整理戦略を提案して実行。

How to
Order

ご依頼の流れ

  • STEP.01
    ご相談受付～物件調査
    まずはご相談下さい。
    理想の条件をお伺いし、その条件を達成するようご提案させて頂きます。
    物件にはそれぞれ固有の特性がございますので、様々な条件をお伺いしたうえで、物件に関する調査や情報収集を進めさせて頂きます。
  • STEP.02
    販売戦略のご提案〜媒介契約の締結
    物件調査の結果をもとに、販売戦略をご提案させて頂きます。
    お客様のご事情に合わせて柔軟な変更を行いながら、販売戦略のすり合わせを行います。
    ご納得頂けましたら媒介契約の締結をお願い致します。
  • STEP.03
    売却活動〜購入申込み
    販売戦略に基づき売却活動を進めていきます。市場動向を見ながら状況をお客様にご報告し、必要な場合には販売戦略の変更をご提案させて頂きます。売却活動を行った結果、買主候補が現れた場合には購入申込書などを受領し、売買契約等に移ります。
  • STEP.04売買契約締結
    売主・買主間で売買契約書を取り交わします。この段階で売主・買主双方が契約内容に責任を持つ形となります。契約に関して認識相違などがあると後日トラブルとなってしまうため、売買契約書の内容について法律に基づき書面をもってご説明させて頂きます。
  • STEP.05決済引渡し
    売買代金の全額を受け渡し、取引が終了となります。
    仮に売買契約書に「居住中の建物から荷物を搬出し、空にして引き渡す」などの条件があった場合には、当該契約に定められた条件が充足された後に、決済引渡しを行います。



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